圖文直播——

2025-04-30    15:00    主持人

新聞界的各位朋友，女士們、先生們：

大家下午好！歡迎參加市政府新聞辦新聞發(fā)布會。

今天，我們邀請市住房城鄉(xiāng)建設局黨組書記、局長、一級調(diào)研員婁本亮先生，市住房城鄉(xiāng)建設局黨組成員、副局長、二級調(diào)研員、新聞發(fā)言人王印林先生，市房產(chǎn)管理服務中心黨委書記、主任金飛先生，市房產(chǎn)管理服務中心黨委委員、副主任蔣志虔先生，市房產(chǎn)管理服務中心辦公室主任、黨建工作科科長馬鑫女士，介紹我市高品質(zhì)住宅引領行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展相關(guān)情況，并回答記者提問。

首先，請婁本亮先生介紹有關(guān)情況。

2025-04-30    15:01    婁本亮

尊敬的各位媒體朋友、女士們、先生們：

大家下午好！非常高興參加本次新聞發(fā)布會，首先，我代表市住房城鄉(xiāng)建設局，向長期以來關(guān)心支持住建事業(yè)發(fā)展的社會各界表示衷心感謝。住房承載民生期盼，品質(zhì)定義城市未來。當前，人民群眾對住房的需求正從“安居”向“優(yōu)居”跨越。泰安市以“住有宜居”為行動綱領，通過政策賦能、品質(zhì)攻堅、城市更新和服務升級四大引擎，全面構(gòu)建房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展新格局。今天我們召開本次新聞發(fā)布會，介紹我市“高品質(zhì)住宅引領行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展”工作情況，既是向全社會展示我市房地產(chǎn)領域的新成果、新方向，也是向廣大市民傳遞我們推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、滿足人民群眾美好生活需要的堅定決心。下面，我將相關(guān)工作情況介紹如下：

一、穩(wěn)市場：政策工具精準發(fā)力，激活行業(yè)“新動能”?

一是?靶向施策穩(wěn)預期?。聚焦“止跌回穩(wěn)”目標，市委、市政府創(chuàng)新推出“1措施+4清單”政策組合拳，“一措施”即《泰安市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，“四清單”即建立保交房任務、已供未開發(fā)土地、商品房去庫存、高品質(zhì)住宅項目“四張清單”，讓“好政策”從紙面落到實處，切實讓群眾享受到更多政策紅利和優(yōu)質(zhì)服務。二是?金融護航保交付。用好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，持續(xù)推動“白名單”擴圍增效，全市?66個項目納入“白名單”，63個項目獲銀行授信，落地融資79.8億元?，引導開發(fā)企業(yè)開展“保價至交付”活動，讓群眾購房更安心。三是?改革破局促循環(huán)。?全國首創(chuàng)存量房資金監(jiān)管與“帶押過戶”雙機制，以片區(qū)為服務半徑，試點運行4家房產(chǎn)一體化服務大廳，助推二手房交易，今年1-3月，全市二手房銷售同比增長45.33%，高于省平均增幅近20個百分點。貝殼總部將泰安市作為全國房產(chǎn)一體化服務平臺建設的示范城市，正在合作研發(fā)全國房產(chǎn)交易一體化系統(tǒng)，實現(xiàn)“自主交易+資金監(jiān)管+房產(chǎn)交易”的全流程、多元化服務。

2025-04-30    15:05    婁本亮

二、鑄精品：全生命周期打造“泰安好房子”品牌?

一是?標準先行樹標桿?。出臺《關(guān)于推進高品質(zhì)住宅開發(fā)建設的實施意見》，從容積率獎勵、規(guī)劃金融、施工許可等5個方面制定支持政策。組織專家編制了《泰安市高品質(zhì)住宅開發(fā)建設指引（試行）》，從質(zhì)量優(yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適等6個維度，設定六類指標，建立“規(guī)劃—設計—施工—運維”全周期標準，推動住房從“蓋房子”向“好生活”升級。二是?試點示范強引領?。制定了《泰安市高品質(zhì)住宅試點項目評價辦法（試行）》，組織全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展市級高品質(zhì)住宅試點項目評選工作，20個項目入選市級高品質(zhì)住宅預審庫，5個項目獲評?省級試點，分別是新華·御湖莊園·聽湖組團項目、泰山龍胤北區(qū)、南區(qū)項目、觀山悅湖?福邸項目、綠城桃李春風小區(qū)一期項目。三是?多方聯(lián)動抓推廣。全省“高品質(zhì)住宅山東行”啟動儀式在我市舉辦，先后組織開展“博華園”杯“高品質(zhì)住宅山東行、發(fā)現(xiàn)泰山好房子”優(yōu)秀房地產(chǎn)項目短視頻大賽等活動，創(chuàng)新組織“移動房交會”跨城推介、“旅游+地產(chǎn)”營銷展示等新模式，常態(tài)化、全面推介我市“好房子”，以生態(tài)之美、宜居之城、優(yōu)質(zhì)住房，吸引越來越多的外地人來泰置業(yè)安家。

三、暖民心：城市更新提檔加速，老社區(qū)變身幸福港灣?

一是老舊小區(qū)換新顏。搶抓國家大力推動城市更新行動機遇，因地制宜實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，努力把老房子改造成“好房子”，全市累計改造老舊小區(qū)?1343個?，惠及家庭?23.53萬戶?；泰山區(qū)靈山小區(qū)入選?國家級改造示范項目、省城市更新創(chuàng)新案例，泰山區(qū)列入城市居民居住品質(zhì)提升領域激勵對象，獲省級激勵資金?200萬元?。堅持“能加則加、愿加快加”，出臺全流程政策包，支持老舊住宅加裝電梯，累計加裝電梯?358部?，老舊小區(qū)實現(xiàn)從“臟亂差”到“凈靚美”的蝶變。二是?紅色物業(yè)筑堡壘。?創(chuàng)新“物業(yè)融網(wǎng)·紅暖萬家”工程，成功舉辦全省物業(yè)提質(zhì)擴面現(xiàn)場觀摩活動，“強機制、促融合、創(chuàng)新實施‘物業(yè)融網(wǎng)·紅暖萬家’工程”案例被列為全國黨建引領物業(yè)管理融入基層治理報告典型推廣案例。大力推廣“物業(yè)＋康養(yǎng)”新模式，編制《泰安市“物業(yè)+康養(yǎng)”服務菜單指引》。發(fā)布全省首個《物業(yè)安全生產(chǎn)職責清單》，泰山區(qū)華新小區(qū)獲評?省級美好家園?，爭創(chuàng)2個齊魯紅色物業(yè)省級星級企業(yè)和5個星級項目。三是?保障托底護民生?。加強公租房分配動態(tài)管理，穩(wěn)步發(fā)展保障性租賃住房，2024年累計發(fā)放租賃補貼516戶，實物配租分配709套；籌建保障性租賃住房422套。加快發(fā)展人才住房，聯(lián)合九部門發(fā)布“惠才安居”行動方案。推動收購存量商品房用作保障性住房和“以舊換新”加速落地，全省率先獲得?存量房收購再貸款授信9567萬元?，通過“國企收儲+以舊換新”打通置換鏈條，讓改善型需求“退得暢、換得順”。

住房是民生之要，品質(zhì)是幸福之基。在今年的政府工作報告中，首次寫入“適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，彰顯了黨和政府對民生福祉的深切關(guān)懷。

下一步，我們將緊緊圍繞全市經(jīng)濟社會發(fā)展大局，讓“事業(yè)有成、泰山腳下有套房”成為泰安招商引資的金字招牌，讓社會各界“登高望遠、選擇泰安”，全力打造“安居岱下·印象泰安”宜居城市品牌，以綠色、低碳、智能為方向，完善標準體系，擴大試點示范效應，推動房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)，讓群眾從“有房住”邁向“住得好”。

謝謝大家！

2025-04-30    15:11    主持人

接下來，請各位記者朋友就關(guān)心的問題進行提問，提問時請先通報自己所在的媒體單位。

2025-04-30    15:12    大眾日報記者

請問泰安市在推進高品質(zhì)住宅開發(fā)建設方面，制定了哪些支持政策？有哪些建設標準？

2025-04-30 　　 15:12    王印林

感謝這位記者朋友的提問。去年以來，聚焦高品質(zhì)住宅開發(fā)建設，回應人民群眾對美好居住環(huán)境的新期待、新向往，我市制定了高品質(zhì)住宅建設《實施意見》《開發(fā)建設指引》《規(guī)劃設計指引》《評價辦法》等系列文件，大力推動高品質(zhì)住宅建設，積極優(yōu)化增量住房。其中《關(guān)于推進高品質(zhì)住宅開發(fā)建設的實施意見》由市住房城鄉(xiāng)建設局、市發(fā)展改革委等12個部門聯(lián)合印發(fā)，從容積率獎勵、規(guī)劃支持、金融支持、施工許可支持、優(yōu)惠優(yōu)先激勵等5個方面制定了支持政策?！短┌彩懈咂焚|(zhì)住宅開發(fā)建設指引》從6個維度，設定了六類指標，分別是：質(zhì)量優(yōu)良、安全耐久；功能優(yōu)化、健康舒適；環(huán)境優(yōu)美、便利宜居；設施完善、技術(shù)先進；低碳綠色、節(jié)能環(huán)保；服務精細、鄰里和諧。這6個維度、48個字，是骨架，是核心，是對高品質(zhì)的全面闡釋。

相較于普通住宅，高品質(zhì)住宅在建設標準方面有所提升，比如高品質(zhì)住宅層高不能低于3米，車位尺寸不小于2.5米×5.3米，預留新風系統(tǒng)安裝條件，進一步提高了居住舒適度；在建造工藝方面，要求大力推廣新技術(shù)、新材料、新工藝、新產(chǎn)品，新型綠色建材應用比例不低于50%，提高住宅科技水平；在提升質(zhì)量安全方面，要求施工單位編制“高品質(zhì)住宅施工專篇”，專項說明高品質(zhì)住宅相關(guān)要求做法，對易發(fā)常見問題主要防控措施的關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位，實行“舉牌驗收”并留存影像資料；要求墻體強化抗裂措施，樓板設置隔聲墊，室內(nèi)排水管采用低噪聲管材或包覆隔聲材料等措施，最大限度解決住宅隔音差、滲漏、開裂、反味等問題；在服務方面，要求高品質(zhì)住宅以市民需求為導向，落實完整社區(qū)要求，完善公共服務設施，打造全齡友好的環(huán)境；要提升物業(yè)管理水平，拓展服務模式，提供好服務。下一步，我局將以建設安心舒心貼心暖心稱心“五心好房”為目標，進一步加大政策支持，加強監(jiān)督檢查，全力打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾高品質(zhì)居住的需要。

謝謝大家。

2025-04-30    15:16    山東廣播電視臺記者

請介紹一下泰安市在激活房產(chǎn)市場、高效便民利民、優(yōu)化市場環(huán)境等方面有哪些創(chuàng)新舉措。

2025-04-30    15:16    金飛

感謝這位記者朋友的提問。為最大程度方便市民就近辦理房產(chǎn)服務業(yè)務，落實國務院“高效辦成一件事”要求，我市以“讓數(shù)據(jù)多跑路、群眾少跑腿”為核心，創(chuàng)新實施房產(chǎn)服務“一體化辦公”，以片區(qū)為服務半徑，利用中介機構(gòu)服務場所，拓寬政務服務渠道，打造市民“家門口”的房產(chǎn)服務辦事大廳。通過整合不動產(chǎn)登記、稅務、公積金、金融機構(gòu)等線上辦公資源，同步引入銀行、公證、評估等市場化服務機構(gòu)，打通契稅繳納、公積金貸款、銀行貸款、公證辦理、抵押過戶、不動產(chǎn)資料審核出證等6大業(yè)務系統(tǒng)，實現(xiàn)了二手房交易、登記、繳稅、貸款、水電氣暖同步過戶等業(yè)務流程就近一站式辦理。創(chuàng)新性體現(xiàn)在：

（一）優(yōu)化“四項”業(yè)務辦理：一是“帶押過戶”跨行貸款高效辦理，通過實行二手房交易資金監(jiān)管及前期貸款擔保公司監(jiān)管，解決“帶押過戶”跨行辦理業(yè)務手續(xù)復雜、協(xié)同難度大、辦理周期長等問題。二是公積金貸款審批“前置服務”,有效解決因買房人貸款資格審核不通過導致的交易中斷風險。三是二手房交易資金專戶監(jiān)管。由銀行與不動產(chǎn)登記交易中心共同監(jiān)管，按照二手房交易過戶節(jié)點撥付資金，實現(xiàn)交易流程透明、資金走向透明。四是“線上繳稅”快速辦理。在“一體化辦公”辦事大廳設立電子稅務的相關(guān)窗口，推行全國電子稅務局支付模式，實現(xiàn)房產(chǎn)交易涉稅業(yè)務在線辦理。

（二）推動“三項”數(shù)據(jù)同步：一是住宅專項維修資金免申請同步過戶。房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更登記后，住宅專項維修資金的房屋產(chǎn)權(quán)人信息將自動更新。二是線上物業(yè)交割等生活服務同步辦理，一體化完成水電氣暖房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務等。三是提取公積金繳納購房首付款同步劃轉(zhuǎn)。通過系統(tǒng)業(yè)務協(xié)同方式，實現(xiàn)提取的住房公積金成功劃轉(zhuǎn)至預售資金監(jiān)管賬戶，切實減輕了購房人的資金壓力。

（三）實現(xiàn)“兩個”業(yè)務首創(chuàng)：一是創(chuàng)新政府部門設立存量房交易資金專用賬戶監(jiān)管，按照二手房交易過戶節(jié)點撥付資金；二是創(chuàng)新二手房交易“帶押過戶”跨行貸款擔保業(yè)務，解決“帶押過戶”跨行辦理業(yè)務手續(xù)復雜、協(xié)同難度大、辦理周期長等問題。

謝謝。

2025-04-30    15:20    齊魯晚報記者

請介紹一下泰安市二手房“以舊換新”和收購存量房用作保障性住房工作的相關(guān)情況。

2025-04-30    15:20    蔣志虔

感謝這位記者朋友的提問。為進一步完善“保障+市場”住房供應體系，更好滿足居民多樣化住房需求，我市組織開展了“以舊換新”和“存量房收購”試點工作，取得了階段性成效。

自2023年起，我市先后采取中介公司、國有平臺和市場化三種模式，組織開發(fā)企業(yè)開展二手房“以舊換新”業(yè)務，有效幫助有換房需求的居民置換新房、改善住房條件，提高房屋流通率，激發(fā)住房消費市場活力。目前，全市共有5個項目開展二手房“以舊換新”，分別為：泰山區(qū)嘉業(yè)泰山玖璽1個項目，岱岳區(qū)觀山悅湖·福邸、觀山悅、依山墅3個項目，東平縣園博江南府1個項目。觀山悅湖·福邸項目第一輪二手房“以舊換新”活動已結(jié)束，后續(xù)將適時啟動第二輪試點，其余項目仍在有序開展中，各位市民朋友如有換房需求可及時關(guān)注。

2024年，按照國家和省市有關(guān)部署，我市組織開展了配售型保障性住房需求和房源摸底調(diào)查，制定了《泰安市收購已建成存量商品房用作保障性住房的實施方案》，發(fā)布了征集房源的公告。市政府選定泰安市泰山置新房產(chǎn)管理有限公司作為收購主體，堅持自主決策、以需定購、穩(wěn)慎有序的工作原則，明確了收購范圍、標準和流程。

2025年2月18日，住房城鄉(xiāng)建設部召開推進配售型保障性住房輪候庫建設工作現(xiàn)場會。會議指出，要加快推進輪候庫建設，加大配售型保障性住房建設和供給，充分發(fā)揮配售型保障性住房建設對惠民生、促轉(zhuǎn)型、穩(wěn)經(jīng)濟的重要作用。我市積極響應，制定了《泰安市配售型保障性住房管理辦法（試行）》，加快建設配售型保障性住房輪候庫，加速推進收購存量商品房用作保障性住房工作。截止目前，泰山置新公司已與2個項目初步達成意向，已完成第三方評估機構(gòu)招標工作，正在進行評估。2024年12月，已獲批工商銀行保障性住房收購貸款授信9567萬元，為全省首批。下一步，將按程序開展收購和配售（配租）等工作。

謝謝。

2025-04-30    15:24    大眾網(wǎng)記者

請問泰安市在“好房子”推介，打造“安居岱下   印象泰安”宜居城市品牌上都有哪些舉措？

2025-04-30    15:24    馬鑫

感謝這位記者朋友的提問。為營造房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn)的氛圍和預期，我們策劃了“居山水名城 享品質(zhì)好房”2025泰安市高品質(zhì)住宅引領行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展系列推介活動，共設置8個專題，實施10+N個配套活動，下面簡要向大家介紹一下：

一是“論道泰山”泰安房地產(chǎn)行業(yè)高品質(zhì)發(fā)展大講堂。邀請國家住建部和省住建廳高品質(zhì)住宅政策研究專家，詳細解讀房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有關(guān)政策，開展高品質(zhì)住宅標準化建設培訓。二是泰安市房產(chǎn)服務一體化工作現(xiàn)場觀摩會議。現(xiàn)場調(diào)研觀摩全市房產(chǎn)服務一體化辦公示范點，推動房產(chǎn)辦證、住宅維修資金、公積金貸款、水電氣暖生活服務更加便民高效，打造房產(chǎn)服務“一件事辦好”泰安模式。三是常態(tài)化房產(chǎn)交易展示會。利用周末、五一、國慶等節(jié)假日，舉辦住房汽車消費節(jié)、線上房展會，提振消費信心，推動“以舊換新”和市場良性循環(huán)。四是區(qū)域購房節(jié)系列活動。鼓勵縣（市、區(qū)）、功能區(qū)積極開展個性化、屬地化住房促銷活動，有效釋放返鄉(xiāng)人員購房需求。五是移動房交會。組織省內(nèi)外跨區(qū)域推介活動，以“安居岱下   印象泰安”為主題，重點到濟南、濟寧等地推介，擴大住房外銷比例。六是“泰安旅游＋地產(chǎn)”營銷展示。將房產(chǎn)項目推介與泰山旅游相融合，在旅游景點、網(wǎng)紅打卡地等宣傳推介泰安優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目。七是住房團購系列活動。精準對接來泰購房群體及市內(nèi)高校、醫(yī)院、企業(yè)職工的購房需求，開展精品樓盤精準定制化推介。八是“好房子”推介系列主題宣傳。聚焦“房產(chǎn)一體化服務等政策創(chuàng)新、打響泰安‘保價至交付’誠信品牌、智慧智造引領高品質(zhì)住宅消費”三大主題，開展“主流媒體泰安行”等N個系列宣傳活動，宣傳泰安房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成果和宜居城市環(huán)境。今年以來，我市已通過省市聯(lián)動、線上線下舉辦了4場“安居岱下 印象泰安”高品質(zhì)住宅展播，在濟南重點區(qū)域、紅門和桃花峪游客集散基地、駐泰療養(yǎng)機構(gòu)開展了高品質(zhì)住宅推介，把我市的“好房子”與泰山同步推介，全力打造“安居岱下   印象泰安”宜居城市品牌，讓更多人選擇泰安、筑夢泰山。

謝謝。

2025-04-30    15:28    主持人

現(xiàn)場提問就到這里。大家如有其他需要采訪的內(nèi)容，會后請聯(lián)系市住房城鄉(xiāng)建設局辦公室，聯(lián)系電話：8226867。

本場新聞發(fā)布會到此結(jié)束。謝謝大家！